¿Qué comisiones y de qué tipo hay que pagar en una hipoteca?

Comisión de apertura: Importe que se paga al formalizar el préstamo hipotecario, en contraprestación a los gastos administrativos, informáticos y de gestión que lleva consigo su apertura. Se paga por una sola vez y suele ser un porcentaje sobre el capital prestado.

 

Habitualmente, la mejor estrategia para el cliente es pactar o negociar con la entidad financiera un importe mínimo o nulo. Esto es, que los gastos de estudio, gestión, etc. no se imputen al cliente. Algunas entidades financieras ofrecen sus hipotecas sin comisión de apertura.

 

Esta comisión se incluye en el cálculo de la TAE (Tasa Anual Equivalente) o coste efectivo del préstamo

 

Comisión de cancelación. Hace referencia a la cancelación de la hipoteca y es el importe que se paga al efectuarse el último plazo del préstamo hipotecario, ya que se debe formalizar la carta de pago del banco, mediante escritura pública inscrita en el Registro, anulando la hipoteca que existe sobre la vivienda, lo que implica unos gastos de cancelación de hipoteca (notaría y registro).

 

La comisión de cancelación se calcula como un porcentaje sobre la cantidad cancelada o entregada a cuenta.

 

Por Ley, las comisiones de cancelación tienen establecidos unos límites máximos.

En los préstamos a interés variable la comisión por amortización está limitada al 1%; en los préstamos a interés fijo la comisión suele ser más elevada.

 

Comisión de cancelación anticipada, que viene determinada como un porcentaje sobre el importe amortizado anticipadamente. Cuando se trate de un crédito al consumo, la comisión de cancelación anticipada no puede ser superior al 3% del importe anticipado del crédito en caso de tratarse de una operación a interés fijo. El anterior porcentaje se reduce al 1,5% en caso de interés variable.

 

Comisión de amortización anticipada. Es la cantidad de dinero que la entidad financiera cobra cada vez que usted desea amortizar (anticipar) parte del capital pendiente del préstamo hipotecario. Puede variar entre el 0% y el 1.0% del importe total amortizado hipotecas a interés variable, y hasta el 4% en hipotecas a interés fijo.